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¿Piensas alquilar tu departamento? Conoce cómo evitar futuros juicios de desalojo

Antes de alquilar una casa o departamento, los propietarios deben adoptar una serie de medidas básicas para evitar, en la medida de lo posible, futuros juicios de desalojo. Franco Soria Palacios, experto en temas inmobiliarios, destacó también la necesidad de que se creen juzgados especiales para atender exclusivamente estos procesos.

Medidas preventivas antes de alquilar

El especialista recomienda a los dueños de inmuebles que tomen ciertas precauciones antes de alquilar. Es importante verificar si el posible inquilino figura en Infocorp y, de ser posible, obtener referencias de sus anteriores arrendadores. Averiguar dónde trabaja, conocer sus ingresos y realizar una mínima investigación sobre su calidad crediticia y antecedentes policiales y judiciales puede reducir significativamente el riesgo, aunque no lo elimina completamente.

Soria aconseja firmar el mejor contrato posible, como el del desalojo exprés. “Si cuenta con una escritura pública o se aprueba el proyecto de ley con firmas legalizadas para los contratos de arrendamiento, tendrá el proceso judicial más corto posible. Sin embargo, en Perú, lamentablemente, estos procesos no son tan rápidos”, aseveró.

Además, propuso la creación de juzgados especializados solo en desalojos. De esta manera, si el propietario cuenta con la escritura pública o la firma legalizada y acredita que el inquilino debió salir, por ejemplo, en abril y no lo hizo, el desalojo no debería demorar más de un mes.

Formatos de contratos y recomendaciones adicionales

Soria sugiere que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) publique formatos tipo bien redactados que podrían utilizarse en el 90% de las operaciones de alquileres de departamentos en Perú, Lima. Muchas personas no saben qué contrato usar y buscan modelos en Google que quizá no se ajusten a la legislación peruana.

El MVCS podría tener un portal con contratos generales, lo cual sería útil para la mayoría de personas que no pueden pagar un abogado, aunque siempre es recomendable tener asesoría legal. Este portal facilitaría las operaciones de arrendamiento de vivienda, haciéndolas más seguras.

Para arrendamientos más complejos y costosos, probablemente se necesiten abogados. “Mientras más involucrado esté un abogado, mejor, pero ahí entra en juego el tema de los honorarios, que muchas personas lamentablemente no pueden pagar”, señaló Soria.

El experto también destacó la importancia de que el ministerio difunda las acciones previas que deben adoptar los dueños de inmuebles antes de firmar un contrato de arrendamiento. «El fondo Mivivienda cuenta con un registro de personas con demandas de desalojo, pero esto casi no se difunde», agregó.

Mercado de alquileres y la situación actual

En el contexto actual, muchas personas que no pueden acceder a créditos hipotecarios y los jóvenes de 20 a 30 años prefieren alquilar por elección de vida, ya que se sienten más libres sin hipotecas y pueden mudarse fácilmente si no les gusta el lugar. Esta tendencia ha aumentado la demanda de arrendamiento en los últimos años.

Soria enfatiza que con reglas más claras, el alquiler es mejor para todos, tanto para los propietarios como para los inquilinos. Identificar a inquilinos problemáticos sería más sencillo si se cuenta con información sobre deudas en Infocorp, procesos de desalojo anteriores u otros tipos de deudas. El Poder Judicial podría proporcionar esta información fácilmente.

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